法制處

親愛的縣民鄉親您好：依您所述，您的租賃契約係定有期限之租賃契約，依民法第450條第1項規定，係於租賃期限屆滿時消滅，是除有法定或約定終止租約之事由發生外，於租賃期限屆至前，不能免除給付租金之義務。又依您所述：房東說有人租我那間房間才把其餘的租金退回給我一節，房東未退還租金，似係以房子租出去為合意終止租約之條件，以上說明僅供參考，並提供92年9月2日臺灣士林地方法院民事91年簡上字第205號判決：「按，租賃訂有期限者，其租賃關係，於期限屆滿時消滅，民法第四百五十條第一項定有明文。兩造間系爭租約，未經兩造於九十一年一月二十八日口頭合意終止，且被上訴人亦不得片面終止兩造之系爭租約，已如前述，則兩造之租賃關係應至九十一年十二月三十一日租期屆滿時始消滅。又，出租人如已將租賃物處於可使承租人為約定之使用收益之狀態，而承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用收益者，仍不免其支付租金之義務。為民法第四百四十一條所明定。本件兩造間系爭租約未經合法終止，被上訴人自行遷出系爭房屋，乃係因自己之事由，未為使用收益，自仍不免其支付租金之義務。」併予供參。 親愛的鄉親如您仍有疑義，歡迎您得於每週一、三、六（週六15個有上班之戶政所）上午9時至11時30分(不含例假日)於本縣各鄉（鎮、市）戶政事務所、地方稅務局員林、北斗分局，與彰化縣政府現場專業律師以遠端視訊進行免費法律諮詢，或於上述時間親至縣府1樓消費者服務中心與律師直接諮詢（臨櫃諮詢含週一晚上6時至8時），彰化縣政府將竭誠為您服務。感謝您光臨本處網站，敬祝平安健康 事事順利！ 彰化縣政府關心您。